Abbiamo già detto come i dilemmi che ci assillano prima di acquistare casa sono sempre molti, fra questi sicuramente c’è quello se meglio acquistare una casa da ristrutturare o una nuova?
Quando si affronta l’acquisto di una casa aumentano dubbi e preoccupazioni, dovute anche al fatto di dover affrontare un impegno economico non da poco e se si fa ricorso ad un mutuo sicuramente per un po’ di anni, bisogna quindi fare le giuste valutazioni e cercare di commettere meno errori possibili.
Quando si decide di acquistare una casa le possibilità possono essere varie:
- si potrebbe decidere di acquistare una casa su carta ancora da costruire;
- si potrebbe decidere di acquistare un immobile appena ultimato da una impresa come si suol dire in pronta consegna di nuova costruzione;
- si potrebbe acquistare una casa ristrutturata;
- o infine una casa totalmente da ristrutturare.
Vediamo insieme i pro ed i contro della scelta di acquisto di una casa nuova o da ristrutturare.
Partiamo dall’acquisto di una casa da ristrutturare.
Teoricamente scegliere l’acquisto di una casa da ristrutturare potrebbe essere oggi più conveniente sotto diversi punti di vista. Intanto partiamo dal fatto che l’acquisto della casa dovrebbe essere più conveniente, poiché la valutazione di un immobile da ristrutturare tiene sicuramente conto dei lavori che devono essere eseguiti alla casa, inoltre in sede di trattativa si può cercare di far scendere ancora il prezzo proprio per il fatto che la casa è da ristrutturare.
Oggi poi scegliere di ristrutturare una casa offre degli enormi vantaggi grazie alle agevolazioni fiscali del bonus casa 2021 che come sappiamo sono tante, a partire dal bonus ristrutturazioni al 50%, ecobonus 65%, bonus facciate al 90%, ma soprattutto la più ghiotta di tutte il superbonus al 110%!
Sicuramente è necessario saper valutare bene l’immobile per capire quali siano i lavori da fare, se occorre fare una ristrutturazione approfondita o un semplice restyling dell’edificio, se i lavori si limitano alla riverniciatura, al cambio degli infissi o dei pavimenti i costi saranno sicuramente più contenuti ma se invece dobbiamo già affrontare lavori più importati di demolizione e ricostruzione, magari di rifacimento del tetto o degli impianti allora i costi sicuramente aumenteranno ecco allora che diventa importante fare un preciso piano tenendo conto anche degli sgravi fiscali offerti dai bonus casa.
Quindi prima di affrontare la decisione di acquistare una casa da ristrutturare occorre sapere bene quali sono gli aspetti da valutare come ad esempio:
- fare attenzione alla presenza di umidità o muffa che potrebbero essere il preludio a problemi gravi all’interno dell’abitazione;
- valutare l’isolamento termico così da sapere se nei lavori è necessario intervenire anche con una coibentazione e poter valutare quale tipo di coibentazione sarà necessaria;
- capire quanti lavori sono necessari sugli impianti se sono solo da rivedere o da rifare completamente;
- se stiamo affrontando l’acquisto di una casa singola capire se sarà necessaria una ristrutturazione anche strutturale dell’immobile in modo da capire se sarà necessario intervenire anche con una riqualificazione antisismica;
- valutare se i serramenti sono da sostituire;
- una attenta valutazione all’impianto idrico;
- infine tenere in considerazione la situazione dei pavimenti ad esempio se ci sono pavimenti in legno se è sufficiente una rigenerazione o è necessaria la sostituzione
Insomma occorre fare molta attenzione ai lavori che sono da fare, una volta capiti i lavori della ristrutturazione sarà necessario affrontare tutta la parte burocratica per avviare i lavori, bisognerà quindi rivolgersi ad un geometra, un architetto affinchè proceda con la parte progettuale e di presentazione di tutti i permessi necessari alla ristrutturazione presso l’ufficio comunale competente.
A questo punto penserete che scegliere di acquistare una casa da ristrutturare siano solo problemi, certo non è così, l’opportunità di acquistare una casa da ristrutturare abbiamo già visto è la possibilità di acquistare ad un prezzo più vantaggioso, e di poter anche trattare un po’ di più sul prezzo.
Sicuramente la ristrutturazione offre la possibilità di organizzare gli spazi a proprio piacimento secondo i propri sogni e desideri, sarà possibile utilizzare i materiali per i pavimenti che più ci piacciono, rifare gli impianti utilizzando le nuove tecnologie, si potrà usufruire delle agevolazioni che prevedono vantaggi economici sulle ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche.
Se si decide di acquistare una casa da ristrutturare è bene sapere che si dovrà affrontare un periodo non facile, fatto comunque di stress e di scelte necessarie sia appunto per la realizzazione della nuova casa ma anche per seguire le varie imprese che dovranno svolgere i lavori di ristrutturazione, se non vi va di affrontare tutti questi stress allora meglio optare per l’acquisto di una casa nuova!
Sicuramente scegliere di acquistare una casa nuova di eviterà una grande quantità di stress.
Come abbiamo visto, si può scegliere di acquistare una casa già in costruzione o praticamente in pronta consegna o sulla carta, oggi vediamo l’acquisto di una casa già in costruzione.
Se si decide di acquistare una casa nuova o in via di ultimazione sarà comunque ancora possibile decidere ad esempio il tipo di piastrelle, i sanitari, le porte interne insomma è ancora comunque possibile personalizzare l’interno della casa.
Sicuramente una casa nuova offre degli ottimi vantaggi dal punto di vista progettuale poiché sarà realizzata nel rispetto delle nuove norme sul risparmio energetico e dell’ecosostenibilità, quindi costruita con materiali innovativi, con impiantistica di ultima generazione, coibentata nel rispetto del massimo degli standard imposti dalla legge, quindi uno dei vantaggi di una casa nuova è che si inizierà subito a risparmiare sui costi di gestione, e per molti anni non si dovrà pensare alla manutenzione dell’immobile.
Tuttavia acquistare una casa nuova può avere anche degli svantaggi, ad esempio i tempi di consegna da parte dell’impresa se la casa è ancora in costruzione, potrebbero non essere rispettati causando particolari problemi per il trasferimento, potrebbe essere che la casa in costruzione si trovi in nuove zone di espansione delle città e quindi ancora poco servita dai mezzi pubblici o dai servizi principali quali scuole, asili e probabilmente la trattativa sul prezzo non potrà essere così importate e soprattutto non si potrà godere delle agevolazioni fiscali, se non in determinati casi.
Si tratta sicuramente di una scelta difficile, perché entrambe le soluzioni presentano opportunità e rischi, qualcuno sostiene che ristrutturare una casa sia più conveniente che acquistarne una nuova, credo che non esista una risposta definitiva è una scelta assolutamente personale che coinvolge sia aspetti pratici che emotivi. Nella scelta dell’acquisto di una casa è innanzitutto necessario definire con chiarezza quali sono gli obiettivi, solo dopo aver deciso a cosa si è disposti a rinunciare e quale è il budget allora si potrà definire quale potrebbe essere la soluzione migliore.
